Ange huset, så får ni en uppskattning av den årliga avskrivningen enligt K3 med FAR:s komponenttabell: i procent av bokfört värde, och i kronor om ni anger värdet. Ingenting sparas.
Uppskattning
Avskrivning enligt K3–av bokfört värde per år
I kronor per år–ange bokfört värde
| Komponent | Andel 2 | Kvar (år) | Avskr./år |
|---|
Komponenter, andelar och nyttjandeperioder enligt FAR:s vägledning för bostadsrättsföreningar (2025), fördelade med FAR:s tvåstegsmetod (Andel 1, teoretiskt restvärde, Andel 2). Komponenter som passerat sin teoretiska livslängd utan angivet byte antas ha år kvar i mittvärdet; spannet visar 5–20 år. I verkligheten är det en bedömning av skick och planerat byte. Uppskattning i hela år, inte underlag.
Kassan påverkas inte. En högre avskrivning sänker resultatet, inte pengarna på kontot. Om avgiften behöver ändras bedöms i budgeten utifrån resultat, sparande per kvadratmeter enligt K3, kassaflöde, amorteringar och kommande underhåll, inte utifrån avskrivningen i sig.
Läs mer.
Hela bilden för er förening: datum, komponenter, checklista
Tretton frågor, fem minuter, gratis. Eller direkt till K3-paketet, 1 190 kr: komponentindelning, avskrivningsplan, ingångsbalansräkning, anläggningsregister och förklaringen till stämman, för ert hus.
Så räknar kalkylatorn
Kalkylatorn följer FAR:s vägledning i två steg. Steg 1: varje komponent får sin andel av ett nybyggt hus enligt tabell 1 (Andel 1), en nyttjandeperiod enligt tabell 2 efter material, och ett startår: byggåret eller året för en åtgärd ni angett. Andel 1 gånger kvarvarande delat med total nyttjandeperiod ger komponentens teoretiska restvärde, och komponentens andel av summan är Andel 2. Steg 2: byggnadens bokförda värde fördelas med Andel 2, och varje komponents värde skrivs av över dess kvarvarande tid. Stommens kvarvarande tid sätts aldrig kortare än någon annan komponents. Komponenter som passerat sin teoretiska livslängd får därmed en liten andel av värdet, vilket är varför resultatet är mindre känsligt för antagandet om deras kvarvarande tid än man kan tro.
Det är samma metod som i räkneexemplet Brf Exempel, där avskrivningen går från 300 000 kr under K2 till 530 000 kr under K3, och samma metod som K3-paketet använder, med skillnaden att paketet ersätter antagandena med bedömningar utifrån ert hus och era belopp. Hur metoden fungerar i detalj: Så räknar vi.
Källor: Bokföringsnämnden, BFNAR 2012:1 (K3) kapitel 17, 35 och 38; FAR m.fl., Komponentindelning i bostadsrättsförening, 2025.